山東省青島市金宏花園一業主爆料，先是在裝修時房屋滲水，之后頂層的房瓦破碎，紅瓦的房頂沒了原來的模樣，甚至還有落瓦傷人的風險，這些接連出現的問題是戴女士在買房時壓根沒有想過的：“金宏花園的房子確實沒有辦理網簽，但是鑰匙開發商給我了。現在房子買了六年，我們一天都還沒住，現在想修房子也沒人管。”

    記者聯系金宏花園的開發商青島金宏順房地產開發有限責任公司(以下簡稱“金宏順房地產”)，相關負責人證實建筑質量問題是整個小區普遍存在的，“而且金宏花園沒有完成竣工驗收，現在入住的業主也都沒有辦理合法手續。”

    屋頂漏雨落瓦急盼維修

    金宏花園的這套住房是戴女士2013年時購買的，當時她與小區開發商金宏順房地產簽訂了書面的購房合同，在沒有辦理網簽的情況下就先拿到了新房鑰匙。然而，在開始裝修時，戴女士就發現新房子有滲水的問題，聯系開發商維修也沒有結果。“因為滲水的問題沒解決，房子也沒徹底裝修好，到現在也沒人住。后來，金宏順房地產原來的負責人出了事，公司換了新的負責人，修房子的事就一直沒著落。”戴女士說。

    滲水的問題沒解決，從去年開始戴女士和鄰居又發現了更嚴重的落瓦問題。“樓頂的瓦開始碎了，原來整齊漂亮的紅瓦都不成形了，我們擔心哪天刮風把樓頂的碎瓦刮下來。”戴女士告訴記者，目前小區有落瓦危險的樓有好幾座，這幾座樓臨街，樓下有車站、銀行和飯店，人來人往的，“萬一砸傷了人就麻煩了。”    

    今年3月，戴女士正式向開發商金宏順提出維修要求，但過了半年沒有任何結果，“也只有在臺風天的時候開發商在樓下拉了圍擋，提醒我們繞道走，可這只是治標不治本。”戴女士說，自己家滲水的事可以暫時往后推，解決樓頂落瓦的事還是應該越快越好。    

    開發商坦言：質量問題普遍存在

    “金宏花園的情況比較復雜，現在業主遇到的問題都已經上報了，要解決還要通過好幾個部門，所以現在沒辦法確定什么時候能解決。”金宏順房地產的王經理解釋稱，公司的前任負責人存在違法犯罪行為，已經被依法處理，而由此導致了一系列問題還需要一點一點解決。

    按照王經理所說，金宏花園至今沒有完成竣工驗收，入住的業主也都沒有辦理合法手續，而且由于建設單位在施工過程中存在不符合規范的行為，所以整個小區都或多或少都存在建筑質量問題，“解決房屋質量問題還得找當時的建設單位，我們也已經聯系對方了。”

    金宏花園正在著手解決

    落瓦帶來的安全隱患是亟待解決的，難道業主們真的只能像開發商說的那樣，等著相關部門來幫忙解決房屋難題嗎?記者向青島市建筑工程質量監督站進行了咨詢。

    工作人員告訴記者，金宏花園確實沒有進行竣工驗收備案，因此質監站對該小區沒有監管的權限，業主如果想要盡快維修房屋目前有兩種選擇：“一是通過小區物業動用公共維修基金，二是聯系房地產開發管理局，也就是開發建設單位的直接管理單位，由他們協調開發商盡快維修。”

    據這位工作人員介紹，金宏花園的問題目前都已經進行了登記，相關部門也在著手解決。    

    然而在2019年9月18日，記者再次接到金宏花園小區業主們的信息，稱小區存在的問題遠不止房屋落瓦這么簡單，而且開發商還給業主發來了律師函，“開發商說我們的入住不合法？”金宏花園小區的業主王女士表示，目前小區里存在的問題已經超過了大家能自己解決的范圍，希望開發商能盡快出面，“別讓我們臨海的小區看起來像貧民窟。”

    沒竣工驗收成開發商擋箭牌

    消防通道的門鎖著，路面地磚坑洼破損；門廳里的瓷磚修修補補，還有大塊的瓷磚已經掉了下來；停車場無法正常使用，小區里的大小道路上見縫插針地停著私家車……“我很少請朋友來家里做客，感覺自己住的這個地方太丟人了。”王女士在金宏花園住了好幾年，退休后的大部分時間更是用在了為小區業主爭取正當權益上，可如今她也感到心有余而力不足了。    

    王女士說，金宏花園的業主確實都沒辦理不動產權證書，但買房時大家都與開發商金宏順房地產簽了合同，家門鑰匙也都是開發商給的，沒想到花好幾百萬買的海景房會淪落到一直沒有竣工驗收的地步。

    “我們過了好幾年沒有燃氣和暖氣的日子，去年廣大業主聯合起來找開發商維權，再加上得到相關部門的支持，幫助居民解決實際困難才終于通上了燃氣和暖氣，還把門廳修整了一次，這些小毛病是我們自己克服困難解決的。可樓頂的瓦都碎了、掉了，我們確實修不了。”另一位業主張女士告訴記者，如今沒有竣工驗收已經成為金宏順房地產的擋箭牌，“開發商說房子沒驗收，有問題要找施工方。”

    從買房到現在，業主們與開發商的矛盾日積月累，由此產生的一系列問題也都接踵而至，矛盾甚至還上升到了要報警解決的地步。

    房屋問題理應找開發商解決

    一方面是業主有居住需求，希望開發商能盡快維修解決小區目前存在的問題;另一方面則是開發商聲稱小區未進行竣工驗收，業主入住未辦理合法手續，一概與房屋質量有關的問題都還得找施工方解決。

    在前期的采訪中，記者聯系過金宏順房地產的負責人王經理，他表示公司的前任負責人因違法犯罪行為已被處理，遺留下來的問題公司會逐步處理，而房屋質量問題在整個小區普遍存在，業主們關心的其他事項也得一步一步來解決。目前，業主們反映的問題開發商已經上報，具體什么時候才能落實依舊是未知數。    

    對于業主們遇到的問題，記者咨詢了山東齊魯(青島)律師事務所岳麗娜律師。岳律師認為，開發商有義務辦理房屋的竣工驗收工作，未辦理竣工驗收不應該成為推諉問題的理由。而至于業主們的入住是否合法，則要對照當時的房屋銷售合同，看合同里達到入住標準的條件是如何約定的，以此判斷是否存在違約和非法入住的情況。

    岳律師表示，開發商前任負責人的違法犯罪行為一般情況下不會影響合同效力，而且業主是與開發商簽訂的購房合同，任何與房屋有關的問題理應找開發商解決。至于究其根本，或是開發商內部如何劃分責任，則與業主無關，由此產生的問題正常情況下也不應由業主來承擔。