1、存在問題：外窗四周滲漏。

    原因分析：

    1）窗框四周與墻面堵縫不密實，縫外側未用密封材料封堵，密封材料不合格；

    2）窗上口未做滴水槽（鷹嘴）或構造不合理；

    3）外窗臺比內窗臺高，形成倒泛水，雨水順外窗臺進入室內。

    預控措施或方法：

    1）無附框的窗框與墻間縫用發泡聚氨酯填塞，再用密封膠密封。

    2）有附框的窗的要裝附框時應安裝牢固，墻面收口砂漿抹壓、密實。安裝窗時，與附框間留夠縫隙（大于5mm），注發泡聚氨酯再封密封膠。

    3）窗上口做滴水槽（寬10mm，深10mm）或抹鷹嘴，滴水槽距窗側墻20mm。見下頁圖。

    4）安裝窗前應先檢查窗臺標高，是否會因外墻裝修后，外窗臺高于內窗臺，看出問題應統一處理后，再進行安裝，保證窗臺內高外低。

    5）外窗臺應有5%坡度。見下頁圖。

    6）采用鋁合窗或塑鋼窗時，應把窗下框開好排水孔，防止空腔使水進入室內。

    2、存在問題：砼蜂窩、麻面、露筋、孔洞等造成地下室滲水。

    原因分析：

    1）配合比不準，塌落度過小，長距離運輸和自由入模高度過大，造成混凝土離析；

    2）局部鋼筋密集或預留洞口的下部混凝土無法進入，振搗不實或漏振，跑模漏漿。

    預控措施或方法：

    1）對混凝土應嚴格計量，攪拌均勻，長距離運輸后要進行二次攪拌。

    2）對于自由入模高度過高者，應使用串桶滑槽，澆筑應按施工方案分層進行，振搗密實。

    3）對于鋼筋密集處，可調整石子級配，較大的預留洞下，應預留澆筑口。模板應支設牢固，在混凝土澆筑過程中，應指派專人值班“看模”。

    3、存在問題：地下室砼結構的施工縫滲水。

    原因分析：

    1）施工縫留設位置不當；

    2）施工縫清理不凈，新舊混凝土未能很好結合；

    3）鋼筋過密，混凝土搗實有困難。

    預控措施或方法：

    1）施工縫應按規定位置留設，墻面水平施工縫加止水條的形式防止滲水，防水薄弱部位及底板上不應留設施工縫，墻板上如必須留設垂直施工縫時，應與變形縫相一致。

    2）施工縫的留設、清理及新舊混凝土的接漿等應有統一部署，由專人認真細致地做好。

    3）設計人員在確定鋼筋布置位置和墻體厚度時，應考慮方便施工，以保證工程質量。如發現施工縫滲水，可采用防水堵漏技術進行修補。

    4、存在問題：地下室砼結構裂縫產生滲水。

    原因分析：

    干縮、溫度、水泥用量過大或水泥安定性不好等因素引起砼裂縫。

    預控措施或方法：

    防水混凝土所用水泥必須經過檢測，杜絕使用安定性不合格的產品，砼配合比由試驗室提供，并嚴格控制水泥用量。對于地下室底板等厚大體積的混凝土，應遵守大體積砼施工的有關規定，嚴格控制溫度差。對商品混凝土采用三摻技術防止裂縫，①摻加電廠的Ⅱ級粉煤灰，取代部分水泥，以減少水泥熱量，延緩水泥熱釋放速度，提高混凝土后期強度。②采用HEA補償收縮混凝土新技術,增加混凝土密實性與抗滲性。③摻緩凝性泵送劑，減少用水量，延緩水化時間，提高混凝土的和易性和可泵性。設計時應綜合考慮諸多不利因素，使結構具有足夠的安全度，并合理設置變形縫，以適應結構變形。根據以往的施工經驗，地下室外墻轉角處，由于溫度和收縮的作用特別容易產生應力集中而導致墻體開裂，為防止此類裂縫產生的，最好措施是，在設計時轉角處增加適量的抗裂鋼筋承受集中應力，避免裂縫。

    5、存在問題：地下室預埋件部位產生滲水。

    原因分析：

    預埋件過密，埋件周圍混凝土振搗不密實；在混凝土終凝前碰撞預埋件，使預埋件松動；預埋件鐵腳過長，穿透混凝土層，又沒按規定焊好止水環；預埋管道自身有裂縫等。

    預控措施或方法：

    預埋件應有固定措施，預埋件密集處應有施工技術措施，預埋件鐵腳應按規定焊好止水環。地下室的管線應盡量設計在地下水位以上，穿墻管道一律設置止水套管，管道與套管采用柔性連接。

    6、存在問題：地下室的后澆帶處理不合理產生滲漏。

    原因分析：

    后澆帶新舊混凝土未結合好。

    預控措施或方法：

    首先對后澆帶處混凝土進行剔鑿，剔鑿出新茬，不得有松動石子，而后用高壓水槍沖洗，清除積水，均勻澆撒高一標號的水泥漿，最后澆筑高一標號的微膨脹混凝土，振搗密實，澆水養護，直到混凝土強度滿足規范要求。

    7、存在問題及原因分析

    地下室底板結構復雜，卷材防水施工時，卷材施工不到位，造成底板漏水。

    預控措施或方法：

    重點加強集水坑、電梯井坑、底板高低差位置的陰陽角的處理，為了保證卷材做到位，這些位置均應抹成八字面，卷材附加層做到位后，經檢查合格后，開始大面積做防水卷材。從混凝土底板下面甩出的卷材可刷油鋪貼在永久墻上，但超出永久保護墻部位的卷材不刷油鋪實，而用附加保護油氈包裹壓在基礎底板上面，待基礎施工完畢后撕去保護油氈再刷油鋪實在地下室外墻上。地下室外墻上的防水保護層采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替磚墻保護層，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是軟保護層，能緩沖和吸收回填土壓力對防水層的破壞，且軟保護層對防水層的約束力較小能保證防水層可以與建筑物實行同步沉降，不破壞防水層。